最近，关于一。团谜个这开揭二线城市土地出让收入普遍下降的消息在业内引起了不小的波澜。说实话，这让我想起了小时候听老人们说的“房价跌了，地价也跟着跌”的故事。那么，这背后到底发生了什么？让我们一起揭开这个谜团。

地价低位徘徊，溢低降幅大率价溢价率大幅降低

让我们来看看。点分百个数据。据中国指数研究院发布的数据，2018年1-11月，全国300个城市住宅用地成交楼面价同比持续下跌，溢价率回落。前11月各类用地成交楼面价为2151元/平方米，同比下跌10%。其中，住宅用地成交楼面价为3781元/平方米，同比下跌8.4%。溢价率方面，前11月300个城市各类用地平均溢价率为14.2%，较2017年同期下降16.4个百分点。住宅用地平均溢价率为16.1%，同比下降19.5个百分点。

这样的数据让人不禁要问，是不是开发商都开始持币观望了？其实，这也难怪。在过去的几年里，地价一直处于高位，导致开发商拿地成本高昂，利润空间被压缩。如今，地价低位徘徊，溢价率大幅降低，开发商自然会选择谨慎拿地。

流拍宗数创新高，市场调整明显

更让人关注的是，2018年全国土地市场流拍宗数创下新高。今年1-11月，全国300个城市共流拍700宗住宅用地，总规划建筑面积为8534万平方米，约是全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。从占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为7%，为2010年以来的最高值。

这样的现象说明，市场调整已经相当明显。一方面，信贷资金逐渐收紧，开发商融资渠道受限；另一方面，土地出让限制政策频出，竞自持、竞配建、限房价等成为重点城市推地的基本要求，部分附带条件过多的地块以及非优质地块遭遇流拍。

政策调控下，开发商更注重性价比

面对这样的市场环境，开发商们开始更加注重地块的性价比。据中原地产首席分析师张大伟指出，截至日前，北京市2018年已经成交土地1613.69亿元，预计全年土地成交金额大约在1680亿元左右，相比2017年全年的2609亿元减少四成。

张大伟认为，2018年“限竞房”地块已经达到85宗，全年土地市场即将收尾。这说明，开发商们在拿地时更加注重地块的品质和潜力，而非盲目追求高价。

未来市场展望：理性拿地，回归价值投资

面对当前的市场环境，业内人士普遍认为，全国土地市场在2018年下半年以来明显降温，既有市场调整后开发商预期改变的因素，也有资金紧张投资收缩的影响。但更关键的是，过去一轮市场周期，地价上行面临房价预期止涨的冲击，房企对于高地价愈发慎重，更多企业选择观望和等待。

在这样的背景下，未来市场将回归价值投资。开发商们会更加理性地拿地，关注地块的潜力和发展前景，而非盲目追求高价。同时，政府也会继续加强土地市场调控，引导市场健康发展。

一二线城市土地出让收入普遍下降，地价低位徘徊，溢价率大幅降低，是当前市场调整的一个缩影。在这个背景下，开发商们需要更加理性地看待市场，回归价值投资，共同推动房地产市场的健康发展。

在这个充满变数的市场环境下，我们既要关注数据变化，也要理性分析。只有这样，才能更好地把握市场脉搏，把握投资机会。而对于我们普通人来说，这也提醒我们要关注房产市场的变化，为自己的未来做好准备。