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在繁华的都市中，北京限竞房市场如同波澜壮阔的海洋，波涛汹涌。近日，市场传出一则爆炸性消息：潜在供应量高达9.8万套。这背后，隐藏着怎样的市场秘密？让我们一起揭开这层神秘的面纱。

限竞房市场：供需格局悄然变化

回顾过去，北京限竞房市场犹如一颗璀璨的明珠，吸引了无数眼球。然而，随着时间的推移，市场供需格局悄然发生了变化。据统计，2018年北京限竞房供应量达套，共计307.23万平方米。然而，成交情况却不容乐观，去化率明显偏低。

供应量激增，市场面临新挑战

自2018年6月限竞房项目入市以来，截至今年7月，北京成交的近百宗限竞房用地中，已有近60个项目开盘销售，批准上市面积超450万平方米。如此庞大的供应量，无疑给市场带来了新的挑战。

区域分布不均，大兴区成供应主力

从区域分布来看，大兴区成为限竞房供应的主力。据统计，大兴区限竞房项目拿证个数最多，供应面积达106万平方米，套数占限竞房总供应的40%。丰台区紧随其后，有5个限竞房项目入市。

市场风险加大，房企需谨慎应对

面对如此庞大的供应量，市场风险不言而喻。据北京中原市场研究部分析，2019年限竞房依然是北京新房市场的主力供应产品，预计年度潜在供应量约15万套，其中限竞房潜在供应总量约9.8万套。供应结构单一，导致营销风险加大。

去化率偏低，滞销盘现象普遍

去年下半年，众多限竞房入市以来，去化率不达预期的滞销盘现象相对较多。截至2018年底，限竞房存量2万套，库存面积243万平方米，大兴区存量最多。

未来展望：限竞房市场将如何发展？

面对如此复杂的局面，限竞房市场将如何发展？业内人士分析，未来限竞房市场仍将面临诸多挑战。一方面，市场供应量巨大，去化压力重重；另一方面，限竞房项目利润空间有限，房企需谨慎应对。

然而，从长远来看，限竞房市场仍具有较大潜力。随着市场逐渐成熟，限竞房项目有望实现去化率的提升，为北京房地产市场注入新的活力。

在限竞房市场风云变幻之际，我们期待看到更多创新性的策略和措施，助力市场健康发展。

而年内，北京限竞房项目供应约5万套左右，从供应体量上看，共有产权房与限竞房首次几乎形成相持局面。业内人士分析，2019年有望迎来共有产权房集中入市，进一步影响市场格局。

回顾去年限竞房市场，给人的整体印象是：供应大，成交少；动静大，回声小；期望大，回报少。在市场下行、纯商品房供地不断增加的背景下，限竞房退出似乎只是时间问题；但对于已有的3万套市场存量去库存之战怎么打，不仅仅是关乎开发商利润及销售的一道难题，部分项目和区域面临整体“卖难”的局面。

目前来看，北京各城区限竞房项目供应量差异较大，各区域间分布不均。据诸葛找房数据研究中心数据显示，自6月份首批4个项目入市后，目前北京入市及待入市限竞房项目共计数十个，未来市场供应量仍有较大增长空间。